Calcul de la surface habitable - Urgent - svp

Bonjour,

je viens de louer une maison individuelle sans copropriété. Sur le bail il est mentionné une surface de 80 m2. La maison se compose d'un rdc comprenant 3 pieces + sdb + wc + cuisine, et le "sous-sol" est à moitié enterré et se compose de 1 pièce sans fenetres non chauffé sans isolation, et 2 autres pièces toujours dans le sous-sol à moitié enterré avec 2 demi fenetres toujours non chauffés et non isolés.

J'ai fait un metrage rapide, et il s'avère, que le rdc compte moins de 55 m2.

J'en ai parlé au propriétaire, qui m'a soutenu que le sous sol était compté comme surface utilisable, et donc rentrait dans la surface totale de location, d'ou les 80m2.

Mes questions sont :

sur quelle loi doit on se baser pour le calcul de la surface ? Le sous-sol a moitié enterré, sans chauffage et sans isolation avec 2 fenetres donnant a raz du sol exterieur est-il considéré comme une surface habitable ? ou comme une surface utilisable et peut-il etre inclus dans lemetrage sur le contrat de location ?

L'agent immobillier veut passer demain soir avec un expert pour faire le metrage exact, mais a-til le droit de prendre en compte ces pièces ?

Je ne sais pas si j'ai été très clair, c'est assez urgent et je sais que cela peut prendre du temps pour repondre ce que je comprend, mais je suis un peu aux abois, car le propriétaire me dit que si la maison ne me plait pas j'ai qu'a partir. cela ne fait meme pas un mois que je suis entré dans la location, j'ai tout déménager, j'ai 2 enfants de 5 et 7 ans et ils sont deja inscrit dans leurs nouvelles ecoles...

Merci de vos réponses en esperant que vous puissiez vraiment m'aider.

Cordialement