Estimation erronée et plus-value

Bonjour,
Je vous expose mon problème, suite au décès de notre père en 2008 ma soeur et moi avions hériter d'une maison en indivision, il nous a été demander de la faire estimer auprès d'un agent immobilier ce que nous avons fait (valeur de la maison estimer à 165 000€ environ). Bref, l'héritage s'est bien déroulé.
Aujourd'hui on voudrait vendre ce bien donc nous avons fait faire une estimation par le biais d'une autre agence immobilière pensant bien sûr qu'en 3 ans la valeur de notre maison aurait forcément évoluer et voilà que l'agent immobilier nous dit que notre maison pourrait trouver preneur pour environ 250 000€, sachant qu'aucun travaux de rénovation ou autre n'a été effectué entre les deux estimations. J'ai fait faire d'autres estimations par différentes agences et toutes se rejoignent, cela va de 240 000€ à 260 000€ environ.
Vu que la maison n'est pas notre logement principal, si l'on venait à la vendre au prix de la seconde estimation, on devrait payer une plus valu d'environ 30% de la valeur entre le prix de la maison lorsqu'on la hérité et le prix de vente actuel sachant qu'il y a 85 000€ de différence, cela nous fera une plus valu d'environ 25 000€ !!!


Ma question est peut-on refaire faire une estimation du bien sur laquelle le notaire se fierai ? car on voit nettement que l'estimation faite au moment de l'héritage a été faite par quelqu'un d'incompétent et ne correspondait pas du tout à la valeur réelle de notre maison.
Ou alors par quel moyen procéder pour éviter cette plus valu ?

Merci d'avance à tout ceux qui répondront :)