Co-propriété sans syndic

Bonjour,
je possède un appartement rez-de-chaussée dans un pavillon, il y a la propriétaire du 1er étage et nous. Avons un règlement de co-propriété qui date de 1963, par contre nous avons chez nous, le compteur d'EDF chez nous, le compteur principal d'EAU, et le contrat de GAZ à notre nom, les gens du premier paie le gaz au millième, et pour l'eau on s'est arrangé pour payer moitié moitié. Le règlement de co-propriété est complexe, car avant c'était une usine et nous sommes mitoyen avec la maison d'à côté, ou il y a notre salon.
Où dois - je me renseigner ? car je voudrais vendre mais le problème que l'agent immobilier c'est les compteurs. Merci pour votre aide