Information concernant location garage pro

Bonjour, je suis sur le point de créer une entreprise dans le domaine de l'automobile, plus précisément un garage de carrosserie peinture et petit entretien expres.

Je suis actuellement en démarche pour créer mon statut, et par la suite démarcher les banques avec documents à l'appuie comme buisness plan, fond de roulement etccc...

J'ai donc trouvé un garage anciennement en activité et qui fonctionnait trés bien.

Ma question se porte sur la location, car je vais louer en premier temps le local qui lui est tout equipé ( cabine, pont, materiel outillage, etccc....)

Le propriétaire actuel que je connais un petit peu me demande une caution materiel de 20 000 euros qui'l posera sur un compte en cas de dégradation ou de vol.

Mais dois-je donner réellement une caution car n'est t'il pas normalemement en tant que propriétaire qui loue, de prendre une assurance au cas ou.??

Ensuite si t'elle est le cas, pour le pont, cabine, et outillage, je suis dans le droit de demander de faire controler le materiel chaque année, chose obligatoire, à sa charge pour ne pas etre en litige si le materiel venait a tomber en rade car ayant déja trop servie auparavant.

Voila déja mes questions qui j'espere trouverons réponse.