Quels droits avec le PACS ?

Bonjour,
Mon ami souhaiterait que l'on établisse un PACS. Mais je m'inquiète un peu.
Il est propriétaire de sa maison, 2 enfts majeurs hors foyer avec lesquels il n'a que très peu de relations suite à un divorce très conflictuel (une visite annuelle, appels téléphoniques exceptionnels, critiques et jugements sur leur père auprès de leurs grands-parents, etc...). Il souhaiterait les déshériter afin qu'ils ne puissent prétendre à rien aussi bien sur le point de vue habitation que biens mobiliers, mais il paraîtrait que cela n'est pas possible ?
Quels droits auraient ses enfants si mon ami disparaissait ? Il désire que je conserve la maison et tout ce qu'elle contient puisque je contribue depuis plusieurs années à l'aménagement, achat de mobilier, travaux... bien que ce ne soit pas mon domicile officiel.
Je ne voudrais pas me retrouver démunie de tout en cas de malheur, sans toit, sans bien, avec conflits à la clef...
Merci de votre réponse.