Qui fixe la date de l'état des lieux ?

Bonjour,
Le propriétaire du logement que j'occupe m'a signifié par courriel, lettre, lettre recommandée et par voie d'huissier le fait qu'il souhaitait réoccuper le bien à la date anniversaire du bail (décembre de cette année) et ce 6 mois avant la date. Tout est normal (sauf que tous ces courriers ... cela surprend quand on n'a pas commis d'irrégularité durant les 5 ans et demi de la location).
Bref, je ne vois pas l'intérêt de rester plus longtemps dans ce bien et ai décidé de partir le 20 juillet, le temps de tout vendre etc...
Mais le propriétaire est en vacances. Il me propose soit le 15 matin très tôt car il part soit le 30 à son retour.
1) pro rata temporis : j'ai toujours pensé que l'occupation se calcule au pro rata temporis. Donc j'ai intérêt à partir le plus tôt, lui considère qu'un mois entier est dû. hmmm ????
2) qui fixe la date de l'état des lieux et de la remise des clés ? car je suis en droit de partir à tout moment d'après les huissiers mais à qui remettre les clefs ?
3) Pour l'instant je n'ai pas signifié par LRAR quoi que ce soit .