Donation d'un terrain à notre fils unique

Bonjour,
Donner avec réserve d'usufruit, oui, c'est possible. Ceci dit, il semble qu'il s'agisse d'un terrain à bâtir. Or, seul l'usufruitier détient le droit de construire sur le terrain.
Alors, à moins d'un montage -délicat - destiné à diminuer les droits de succession, je ne vois pas vraiment l'intérêt de détenir l'usufruit d'un terrain.

Comptez en gros 3% de frais de notaire sur la valeur de la donation et, en fonction de votre lien de parenté avec le donataire (celui qui reçoit), il peut y avoir des droits de donation.
Cordialement.

Bonjour,

Vous n'aurez pas à payer de droits de mutation à titre gratuit (=taxes) si vous donnez ce bien à votre enfant ET que la valeur vénale du bien (c'est-à-dire sa valeur si vous le vendiez sur le marché) est inférieure à 159 325 euros, ce qui semble être le cas.