Logement pas aux normes électriques
Tom
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spargelfelder -
spargelfelder -
Bonjour a tous,
Je vous expose mon cas. Je suis très intéressé par un appartement sur Paris de 40m2, dans le 5è arrondissement avec un loyer pas trop élevé pour le quartier. Mon dossier à était accepté pour reprendre le bail mais l'agence immo n'a pas encore vu l'appart.
Voila le souci: l'appartement n'est pas du tout aux normes électriques. J'ai effectué une première visite avec l'ancien colocataire (qui y est resté 5 ans). Il a plusieurs fois tenter de faire remettre l'appart aux normes par son proprio sans succès. Ce dernier s'est juste contenté d'installer deux prises aux normes dans le salon. Il n'y a pas le nombre minimum de prise légalement obligatoire dans chaque pièces. Les prises dans la cuisine et la salle de bain sont à la limite de la dangerosité. Il n' y a aucune lumière de type ''plafonnier'' dans tout l'appart sauf dans l'entrée. Je vais faire une visite avec l'agence la semaine prochaine.
Mes questions: L'agence doit-elle contraindre le proprio à refaire tous le système électrique ou pas? Doit-il le faire avant l'arrivée des nouveaux locataires? Ou peut-on emménager le temps qu'il fasse les travaux (je suis vraiment très intéressé par l'appart mais le risque est qu'il prenne un an a faire les travaux)? Ai-je des droits en tant que futur locataire sans avoir signer de bail ou pas?
Je vous expose mon cas. Je suis très intéressé par un appartement sur Paris de 40m2, dans le 5è arrondissement avec un loyer pas trop élevé pour le quartier. Mon dossier à était accepté pour reprendre le bail mais l'agence immo n'a pas encore vu l'appart.
Voila le souci: l'appartement n'est pas du tout aux normes électriques. J'ai effectué une première visite avec l'ancien colocataire (qui y est resté 5 ans). Il a plusieurs fois tenter de faire remettre l'appart aux normes par son proprio sans succès. Ce dernier s'est juste contenté d'installer deux prises aux normes dans le salon. Il n'y a pas le nombre minimum de prise légalement obligatoire dans chaque pièces. Les prises dans la cuisine et la salle de bain sont à la limite de la dangerosité. Il n' y a aucune lumière de type ''plafonnier'' dans tout l'appart sauf dans l'entrée. Je vais faire une visite avec l'agence la semaine prochaine.
Mes questions: L'agence doit-elle contraindre le proprio à refaire tous le système électrique ou pas? Doit-il le faire avant l'arrivée des nouveaux locataires? Ou peut-on emménager le temps qu'il fasse les travaux (je suis vraiment très intéressé par l'appart mais le risque est qu'il prenne un an a faire les travaux)? Ai-je des droits en tant que futur locataire sans avoir signer de bail ou pas?
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3 réponses
L'agence doit-elle contraindre le proprio à refaire tous le système électrique ou pas?
L'agence n'a aucun pouvoir pour obliger le proprio à faire des travaux.
Il a plusieurs fois tenter de faire remettre l'appart aux normes par son proprio sans succès.
Le propriétaire ne fera JAMAIS les travaux, rien ne l'y oblige actuellement.
L'agence n'a aucun pouvoir pour obliger le proprio à faire des travaux.
Il a plusieurs fois tenter de faire remettre l'appart aux normes par son proprio sans succès.
Le propriétaire ne fera JAMAIS les travaux, rien ne l'y oblige actuellement.
Le problème est la, le bien est resté aux normes de sa construction, seule incombe au propriétaire bailleur la remise en état en cas de danger grave constaté par huissier pour avoir un poids devant les tribunaux...
Un conseil, proposez au propriétaire qui peut être n'a pas les moyens de prendre en charge une partie des travaux contre une réduction du loyer... jouez la carte de la collaboration et faites lui comprendre que cela ne peut qu'améliorer la valeur de son bien
Un conseil, proposez au propriétaire qui peut être n'a pas les moyens de prendre en charge une partie des travaux contre une réduction du loyer... jouez la carte de la collaboration et faites lui comprendre que cela ne peut qu'améliorer la valeur de son bien
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