Logement pas aux normes électriques

Bonjour a tous,

Je vous expose mon cas. Je suis très intéressé par un appartement sur Paris de 40m2, dans le 5è arrondissement avec un loyer pas trop élevé pour le quartier. Mon dossier à était accepté pour reprendre le bail mais l'agence immo n'a pas encore vu l'appart.

Voila le souci: l'appartement n'est pas du tout aux normes électriques. J'ai effectué une première visite avec l'ancien colocataire (qui y est resté 5 ans). Il a plusieurs fois tenter de faire remettre l'appart aux normes par son proprio sans succès. Ce dernier s'est juste contenté d'installer deux prises aux normes dans le salon. Il n'y a pas le nombre minimum de prise légalement obligatoire dans chaque pièces. Les prises dans la cuisine et la salle de bain sont à la limite de la dangerosité. Il n' y a aucune lumière de type ''plafonnier'' dans tout l'appart sauf dans l'entrée. Je vais faire une visite avec l'agence la semaine prochaine.

Mes questions: L'agence doit-elle contraindre le proprio à refaire tous le système électrique ou pas? Doit-il le faire avant l'arrivée des nouveaux locataires? Ou peut-on emménager le temps qu'il fasse les travaux (je suis vraiment très intéressé par l'appart mais le risque est qu'il prenne un an a faire les travaux)? Ai-je des droits en tant que futur locataire sans avoir signer de bail ou pas?