Se libérer d'un bail précaire/commercial?

Bonjour,

Je suis en pleine recherche de locaux professionnels à acheter. N'arrivant pas à trouver de local à acheter correspondant à mes attentes(je suis assez exigeant!), je vais probablement me résoudre à prendre un local en tant que locataire.

Cependant je ne souhaite pas abandonner ma recherche d'un local à acheter et je souhaite donc prendre un bail dont je pourrai me séparer avec une clause de prévenance de 6 mois.

Je pensais proposer un bail précaire mais cela n'est pas la solution idéale(si je fais un bail précaire de 2 ans et que je trouve dans 3 mois, j'ai 1,5 ans de loyer à payer!)

Y a t-il une quelconque possibilité de mettre en place ce type de bail de façon légale?
Merci