Comment escroquer un agent immobilier ?

Bonjour,

Début avril, je prend rendez vous avec une agence immobilière pour visiter deux biens.
Je signe une reconnaissance d'indications et de visites. Une maison me plait et me voila devant le notaire mi avril pour signer un sous seing privé en compagnie du vendeur et de l'agent immobilier.

Deux banques seraient prête a me suivre avec pourtant un taux d'endettement proche de 40%.

Il y a quelque jours, j'apprends que l'agence immobilière mettra la clef sous la porte fin juin, et ne sera pas reprise.

Je voulais donc savoir, à condition que j'arrive a rendre caduque le sous seing privé, si la fermeture d'une agence immobilière annule cette reconnaissance d'indications et de visites et par conséquent de passer directement avec le vendeur pour acquérir ce bien.

Merci.