Déclarer les impôts fonciers en frais réels

Bonjour,

J'ai acheté fin 2009 un studio dans le but de faire de la location. Après quelques travaux je l'ai loué en mars 2010 3 mois puis de septembre à décembre.
Je vais donc devoir déclarer mes premiers revenus foncier cette année. J'aimerais le faire en réel et je me pose plusieurs questions:
Tout d'abord dans les recettes brutes faut-il indiquer le loyer demandé hors charges ou avec charges?
Est-ce que je peux déduire les intérets d'emprunts?
Enfin ma grande interrogation est concernant les provisions que je paye à la co-propriété. Est-ce que je peux déduire tout ce que j'ai réellement payé en 2010 en appel de provisions? Par rapport au régul des charges envoyé par le syndic que faut-il faire?
Merci d'avance pour votre aide précieuse.