Prét-état des lieux,désaccord

Bonjour, durant le pré-état des lieux la gardienne constate que notre lavabo est cassé alors que l'on a une fissure superficielle,elle considère qu'il est cassée et veut nous facturerl 'intégralité du lavabo à 200 euro alors qu'il n'y aucune fuite et le reste du lavabo est en très bon état.Elle a constaté abusivement des choses qu'il n'y avait pas lieu d'être et de plus elle a fait l'etat des lieux en vitesse soit disant qu'elle était pressée.Doit-on signer l'état des lieux quand on est en désaccord et quels sont nos droits?