visite d'agence sans mandat et vente directe

Question

Bonjour, 
Nous avons mis notre appartement en vente de particulier à particulier.  Nous avons accepté qu'une agence fasse visiter notre bien sans mandat; les acheteurs ont fait une offre que nous avons refusée. Comme ils ne peuvent pas "monter", l'agent immobilier nous a proposé de faire comme s'ils étaient passés de particulier à particulier, sous prétexte que ce sont des "amis" (ce dont nous doutons), et de surtout ne rien dire évidemment à l'agence qui l'emploie.   
Notre question: si cela venait aux oreilles des autres membres de l'agence par une voie détournée (ex: syndic de la résidence,...), risquerions-nous quelque chose en tant que vendeurs?  Et les acheteurs?
Nous ne savons pas s'ils ont signé un bon de recherche ou de visite ou quoi que se soit.
Merci d'avance pour vos réponses.
Coco.

feloxe · Accepted Answer

A partir du moment ou l'agence n'a pas de mandat elle ne peut rien vous réclamer

Coco · Answer

Merci pour votre réponse. 
Nous ne savons pas si les acheteurs sont vraiment des amis de l'agent immobilier ou bien si cet agent a convenu avec eux d'une petite somme de la main à la main(?). Si l'agence qui l'emploie venait à le savoir, cet agent risquerait très certainement sa place. 
Nous sommes un peu perdus. 
Nous n'avons pas signé de mandat, mais y-a-t-il un risque par rapport au bon de visite? 
Si les acheteurs ont signé un bon de visite et que l'agence comprend ce qu'il s'est passé, il y a-t-il un risque pour les acheteurs ou bien nous-mêmes de payer des dommages et intérêts + commission?

^^Marie^^ · Answer

Bonjour

L'agence n'a pas de mandat, donc pas de bon de visite.
L'agence n'a rien à vous réclamer.
@+

BULOU · Answer

l'agence a vraisemblablement fait signer aux acheteurs un mandat de recherche prévoyant une commission à leur charge.l'agence va donc s'arranger avec eux pour baisser sa commission.tout ceci est légal.quant à vous vous n'avez aucun mandat avec l'agence  donc aucune obligation ni avec l'agence ni avec les acheteurs.
toutefois si l'agent immobilier est malhonnête vis à vis de son employeur évitez tout contact avec lui et traitez directement avec les acheteurs .par contre ces derniers pourraient avoir des pb avec l'agence s'il s'avère qu'ils se sont arrangés avec l'employé sur le dos du patron de l'agence.

Paris · Answer

Bonjour,

Cet "Agent Immobilier" semble apparemment bien malhonnête...
A éviter !

Cordialement.

Chalutier2011 · Answer

Merci bcp pour toutes vos réponses. Nous allons y réfléchir.

Coco · Answer

Alors quelques précisions: en fait ils ont signé le bon de recherche seulement au nom du monsieur (couple non marié), et  apparemment c'est uniquement  la dame qui achète. 
Ca + le fait que nous n'avons pas signé de mandat avec l'agence... Est-ce que l'on risque qq chose?
L'acheteur a convenu avec l'agent immobilier de lui verser une petite commission de la main à la main, comme nous le supposions. 
il est hors de question de zapper la commission de l'agent immobilier, mais n'y-a-t-il pas un  risque que les autres membres de l'agence l'apprenne, même si ce n'est pas le même nom?

^^Marie^^ · Answer

Bonsoir

L'acheteur a convenu avec l'agent immobilier de lui verser une petite commission de la main à la main, comme nous le supposions.
il est hors de question de zapper la commission de l'agent immobilier, mais n'y-a-t-il pas un risque que les autres membres de l'agence l'apprenne, même si ce n'est pas le même nom?

Ce n'est pas votre problème.

Visite d'agence sans mandat et vente directe

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