Aide à comprende le droit du loataire

Bonjour,
Suite à une demande de logement,on m'a proposer de visiter un logement qui me convient au niveau loyer et quartier ,le probleme c'est que ce logement est en tres mauvaise etat,au niveau sanitaire ,cuisine,garage et chambres, d'apres l'organisme bailleur,les traveaux sont d'un montant de 12000euros.
Ma question est de savoir qui réglera cette somme ,et est ce que le bailleur doit offrir un logement dans les normes ou c'est le futur locataire qui doit régles les frais des traveaux?

merci de m'eclarcir sur ce point avant que je donne une réponse à, ce bailleur.