Etat des lieux sans reserve

Bonjour, je suis proprietaire, le locataire sortant et moi ; avons effectue l'etat des lieux "sortant"il n'apparaissait rien d'anormale, malheureusement après son départ je me suis aperçu de pas mal de choses, exemple: le dessous du wc dans un état déplorable, nécessitant l'utilisation de produit lessiviel et desinfectant, à l'extérieur le décrochage du fil d'antenne de telé et de telephone occasionnant ainsi la détérioration de la planche de rive,ce qui m'oblige à faire intervenir un charpentier. bien que sur létat j'ai porté la mention R A S.
puis-je le faire savoir par courrier à ce locataire? et retenir les frais sur sa caution?

pablo