Retractation d' une promesse d'achat terrain

Bonjour,

Mon mari et moi avons signé une promesse d'achat pour un terrain dans un lotissement en novembre 2010. La signature du compromis devait se faire en décémbre, ensuite, elle a été reculée en janvier, puis en mars 2011!
Nous sommes en avril et nous venons d'apprendre que la signature doit encore être reculée car l'un des vendeurs est sous tutelle. Le dossier est donc chez le juge des tutelles.
Nous sommes bloqués depuis 6 mois. Rien n'avance, nous ne pouvons signer avec notre constructeur, la banque ne nous certifie pas le m^me taux.
Pouvons nous nous retracter de cette promesse d'achat (signée par l'intermédiaire d'une agence immobilière)?
Devons nous payer des dommages au vendeur?
Merci d'avance pour votre réponse