Aide formalité achat immobilier

Bonjour,

Voila à ce jour nous sommes acheteur d'une petite propriéte avec maisons
à rénover appartenant à un monsieur trés agé que nous nous occupons pour ne pas
avoir de problémes familiaux nous l voulons lui faire une proposition d'achat ( le bien
ayant déja éte estimé par une agence ) quel terme employé et doit on lui verser
10% avec la proposition d'achat pour valider celle ci

Merci de bien vouloir me conseiller