Création SCI : problème concernant le capital
Ptit-Roti
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Bonjour,
Avec mon concubin nous souhaitons créer une SCI afin d'acquérir un appartement.
Nous avons pensé à établir le capital à 1000€ réparti à 50/50 entre nous.
Seulement deux questions se posent :
- nous allons sans doute acheter un appartement dont le prix se situe aux alentours de 450 000 - 500 000€ (nous ne savons pas encore car nous n'avons pas encore trouvé l'appartement que nous souhaitons acquérir), par conséquent un capital de 1000€ n'est-il pas disproportionné ? Faudra-t-il le modifier une fois l'achat effectué? Par exemple si l'appartement nous coute 480 000€, faudra-t-il que le capital soit modifié à 480 000€ ?
- nous allons faire un apport personnel chacun (nous ne savons pas encore combien exactement cela dépend du prix d'achat) et emprunter. Toutefois, mon concubin gagnant beaucoup plus que moi, sa part d'emprunt et de remboursement à travers la SCI sera donc plus élevée que la mienne et par conséquent son pourcentage d'achat sera plus élevé... évidemment nous ne savons pas encore quel pourcentage cela va représenter (60/40, 55/45...) donc, une répartition 50/50 comme établie dans les statuts de création ne sera plus bonne.
Peut-on toutefois, par simplification, créer la SCI avec 1000€ à 50/50 pour ensuite modifier ces deux données une fois qu'on saura le prix d'achat et quelles sont les parts d'apport + emprunt de chacun ?
J'ai essayé d'être la plus claire possible dans mes explications... merci d'avance pour votre aide!
PtitRoti
Avec mon concubin nous souhaitons créer une SCI afin d'acquérir un appartement.
Nous avons pensé à établir le capital à 1000€ réparti à 50/50 entre nous.
Seulement deux questions se posent :
- nous allons sans doute acheter un appartement dont le prix se situe aux alentours de 450 000 - 500 000€ (nous ne savons pas encore car nous n'avons pas encore trouvé l'appartement que nous souhaitons acquérir), par conséquent un capital de 1000€ n'est-il pas disproportionné ? Faudra-t-il le modifier une fois l'achat effectué? Par exemple si l'appartement nous coute 480 000€, faudra-t-il que le capital soit modifié à 480 000€ ?
- nous allons faire un apport personnel chacun (nous ne savons pas encore combien exactement cela dépend du prix d'achat) et emprunter. Toutefois, mon concubin gagnant beaucoup plus que moi, sa part d'emprunt et de remboursement à travers la SCI sera donc plus élevée que la mienne et par conséquent son pourcentage d'achat sera plus élevé... évidemment nous ne savons pas encore quel pourcentage cela va représenter (60/40, 55/45...) donc, une répartition 50/50 comme établie dans les statuts de création ne sera plus bonne.
Peut-on toutefois, par simplification, créer la SCI avec 1000€ à 50/50 pour ensuite modifier ces deux données une fois qu'on saura le prix d'achat et quelles sont les parts d'apport + emprunt de chacun ?
J'ai essayé d'être la plus claire possible dans mes explications... merci d'avance pour votre aide!
PtitRoti
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3 réponses
bonjour,
le capital de la sci et les biens qu elle possedent sont deux aspects separés vous pouvez donc creer une sci avec 1000 et voir apres
mais apres, si c est la sci qui effecuent l achat comment monterez vous le pret ? s il n y a pas de pret, c est plus simple
dans tout les cas je vous conseille de voir un notaire avant quoique ce soit, de memoire les consultations sont gratuites, verifiez quand meme, sinon, il y a les journees portes ouvertes
le capital de la sci et les biens qu elle possedent sont deux aspects separés vous pouvez donc creer une sci avec 1000 et voir apres
mais apres, si c est la sci qui effecuent l achat comment monterez vous le pret ? s il n y a pas de pret, c est plus simple
dans tout les cas je vous conseille de voir un notaire avant quoique ce soit, de memoire les consultations sont gratuites, verifiez quand meme, sinon, il y a les journees portes ouvertes
C'est une bonne question mais meme moi je l'ignore, pourtant nous avons 2 SCI.
En fait on crée la SCI avec ce qu'on veut en capital exemple 200 euros.
On veut achetter un appart a 200 000, il suffit d efaire un emprunt pour la SCI mais ce sont les associés qui le font chacun suivant sa part exemple 50/50.
Je ne sais meme pas a quoi sert cet histoire de capital fixe ou variale...
On a jamais eu a vendre ni a ceder de part...
En fait on crée la SCI avec ce qu'on veut en capital exemple 200 euros.
On veut achetter un appart a 200 000, il suffit d efaire un emprunt pour la SCI mais ce sont les associés qui le font chacun suivant sa part exemple 50/50.
Je ne sais meme pas a quoi sert cet histoire de capital fixe ou variale...
On a jamais eu a vendre ni a ceder de part...
Merci pour vos réponses.
C'est vrai qu'il serait plus simple de ne pas faire de prêt mais nous n'avons pas 500 000€ en poche :)
Laura : nous ne savons pas encore à quel pourcentage nous allons emprunter, mon conjoint a une capacité d'emprunt plus élevée que moi, nous ne savons pas encore si cela sera 60/40 ou autre, d'où ma question pour la création de la société et la répartition des parts... que faire ?
Peut-on mettre 50/50 et lors de l'emprunt, si par exemple la SCI emprunte 300 000€ mais répartis à 60/40 entre nous deux, changer les statuts en mettant que le capital est finalement de 60 parts pour mon conjoint et 40 pour moi au lieu de 50/50 ?
Et le capital peut-il rester fixé à 1000€ alors que la SCI a acheté un bien qui en vaut 500 000 ?
C'est vrai qu'il serait plus simple de ne pas faire de prêt mais nous n'avons pas 500 000€ en poche :)
Laura : nous ne savons pas encore à quel pourcentage nous allons emprunter, mon conjoint a une capacité d'emprunt plus élevée que moi, nous ne savons pas encore si cela sera 60/40 ou autre, d'où ma question pour la création de la société et la répartition des parts... que faire ?
Peut-on mettre 50/50 et lors de l'emprunt, si par exemple la SCI emprunte 300 000€ mais répartis à 60/40 entre nous deux, changer les statuts en mettant que le capital est finalement de 60 parts pour mon conjoint et 40 pour moi au lieu de 50/50 ?
Et le capital peut-il rester fixé à 1000€ alors que la SCI a acheté un bien qui en vaut 500 000 ?
La législation juridique et financière évolue en permanence...