Ficalites de revenus locatifs saisoniers d'une maison secondaire
jfc
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flocroisic Messages postés 29064 Date d'inscription Statut Contributeur Dernière intervention -
flocroisic Messages postés 29064 Date d'inscription Statut Contributeur Dernière intervention -
Bonjour,
Nous avons le projet d'un achat (appartement à la mer) en résidence secondaire. Nous allons effectuer un prêt immobilier, et nous comptons le louer en meublé pendant la période saisonnière tout en ayant la jouissance de quelques semaines par an. Nous n'aurons donc pas de bénéfices, il s'agit de rembourser le crédit. Merci de répondre à deux questions : -Existe-t-il une loi d'investissement appropiée à notre situation ? -Peut-on déduire les revenus locatifs des impôts s'agissant du remboursement du prêt ? Par avance, merci beaucoup pour vos réponses.
Nous avons le projet d'un achat (appartement à la mer) en résidence secondaire. Nous allons effectuer un prêt immobilier, et nous comptons le louer en meublé pendant la période saisonnière tout en ayant la jouissance de quelques semaines par an. Nous n'aurons donc pas de bénéfices, il s'agit de rembourser le crédit. Merci de répondre à deux questions : -Existe-t-il une loi d'investissement appropiée à notre situation ? -Peut-on déduire les revenus locatifs des impôts s'agissant du remboursement du prêt ? Par avance, merci beaucoup pour vos réponses.
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1 réponse
s'agissant de meublé, il s'agit de BIC et non pas de revenus fonciers.
2 impositions possibles :
1) le micro bic
Vous ne déduisez rien, vous ne déclarez que les recettes et aurez automatiquement un abattement de 50 %
2) la déclaration controlée
c'est le réel= déclaration 2031 ( ne pas confondre avec le régime réel de revenu foncier = déclaration 2044 ) :
vous aurez les recettes, les charges et un amortissement éventuel.
Toutes les déductions ( amortissement, interets ) seront à prendre en compte pour leur seule part de location
En gros un appart est amortissable sur 20 ans
vous l'achetez 120000 €
ce qui fait une base amortissable annuelle de 6000 ( si location à l'année mais vous vous en reservez la jouissance une partie de l'année ... il faut donc ne prendre en compte l'amortissement qu'à hauteur de la location )
si vous le louez 2 mois, ilne peut etre déduit que 1000 €
idem pour les intérêts
A noter que l'amortissement ne peut vous mettre en déficit
si vous etes en déficit, cela ne réduira pas votre revenu imposable , n'étant pas loueur en meublé professionnel
Etant loueur en meublé non professionnel et si en déficit, celui-ci se reporte sur les bénéfice de location meublée des 6 années suivantes
le résultat 1) ou 2) sera à reporter sur la déclaration 2042 C
Quelque soit l'option choisie ( 1 ou 2 ), si le résultat est positif, vous aurez les contributions sociales à régler ( case Hy de la déclaration 2042 C )
2 impositions possibles :
1) le micro bic
Vous ne déduisez rien, vous ne déclarez que les recettes et aurez automatiquement un abattement de 50 %
2) la déclaration controlée
c'est le réel= déclaration 2031 ( ne pas confondre avec le régime réel de revenu foncier = déclaration 2044 ) :
vous aurez les recettes, les charges et un amortissement éventuel.
Toutes les déductions ( amortissement, interets ) seront à prendre en compte pour leur seule part de location
En gros un appart est amortissable sur 20 ans
vous l'achetez 120000 €
ce qui fait une base amortissable annuelle de 6000 ( si location à l'année mais vous vous en reservez la jouissance une partie de l'année ... il faut donc ne prendre en compte l'amortissement qu'à hauteur de la location )
si vous le louez 2 mois, ilne peut etre déduit que 1000 €
idem pour les intérêts
A noter que l'amortissement ne peut vous mettre en déficit
si vous etes en déficit, cela ne réduira pas votre revenu imposable , n'étant pas loueur en meublé professionnel
Etant loueur en meublé non professionnel et si en déficit, celui-ci se reporte sur les bénéfice de location meublée des 6 années suivantes
le résultat 1) ou 2) sera à reporter sur la déclaration 2042 C
Quelque soit l'option choisie ( 1 ou 2 ), si le résultat est positif, vous aurez les contributions sociales à régler ( case Hy de la déclaration 2042 C )
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