Logement dit insalubre par nos locataires

minussettes Messages postés 4 Date d'inscription dimanche 3 avril 2011 Statut Membre Dernière intervention 4 avril 2011 - 3 avril 2011 à 11:11
 Utilisateur anonyme - 4 avril 2011 à 09:23
Bonjour,

Comme beaucoup de personnes, je suis en procedure avec mes locataires. Ces personnes paient leur loyer quand ils le souhaitent ou quand l'huissier vient chez eux.

Nous avons du declencher une procedure judiciaire pour non paiment des loyers.

La locataire n'acceptant pas cela, elle m'a informée qu'elle porterait plainte contre moi pour logement insalubre. Or quand elle a pris le logement un etat des lieux entrant a été signée avec une agence immobiliere- C'est un legement ancien mais qui etait propre-

Le tribunanl peut il lui donner raison ? j'apprehende vraiment

Merci pour vos reponses car je suis vraiment desesperere
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2 réponses

bonjour : les logements de nos jours sont de véritables buanderies avec des quantités de linge qui sèche : un vêtement porté demi-heure passe au lavage etc etc.... Rien qu'avec ça, on sature vite en humidité, et c'est anormal.

De plus, vu le prix des énergies, les gens chauffent peu ou pas suffisamment. Quant à l'aération, elle est nécessaire, mais l'hiver souvent l'hygrométrie extérieure tourne autre de 70 à 80 %, donc c'est encore pire.

Reste l'installation d'une VMC avec l'air qui entre par l'aération en haut des fenêtres, et passage de 15 mm minimum sous les portes... ou alors, l'emploi d'un deshumidificateur électrique (on en trouve à 99 euros à BRICO D...T) Très efficace.

Pour bien faire il faudrait une hotte à extraction, (celle qui sort l'air dehors) à la cuisine, et que le locataire la fasse fonctionner pour évacuer l'humidité.

Si vous connaissez bien votre logement, il faut faire ressortir qu'il est sain, mais que les problèmes viennent d'une mauvaise utilisation de l'occupant.

De toutes façons, les retards de paiement font partie de la clause résolutoire qui vous autorise à faire partir ce locataire, donc donnez mission à l'huissier de faire le nécessaire, et ensuite vous essaierez d'améliorer votre logement pour tenir compte de la mauvaise utilisation qu'on rencontre de plus en plus.
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minussettes Messages postés 4 Date d'inscription dimanche 3 avril 2011 Statut Membre Dernière intervention 4 avril 2011 5
4 avril 2011 à 09:09
Bonjour

Merci pour votre reponse.

Le juge peut il donner raison aux locataires c'est a dire peut il m obliger a effectuer les travaux sachant que quand ils sont entrés dans les lieux la maison etait saine- ils ont signés un etat des lieux.

Merci
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Utilisateur anonyme
4 avril 2011 à 09:23
bonjour : je ne sais pas si un juge a les compétences pour savoir qui a raison. Et même le personnel de la mairie qui se déplace pour l'insalubrité, est-il vraiment compétent.

Observez bien si vous ne voyez pas des bidons de pétrôle pour les poêles à pétrole, il arrive que des locataires emploient ces cochonneries qui produisent beaucoup d'humidité ce qui dégrade les logements. ça revient plus cher qu'un chauffage électrique de même puissance pendant la même durée, mais les naïfs s'imaginent qu'ils font des économies....

Demandez à voir le logement pour vous rendre compte, exactement du problème. On ne peut pas faire des travaux au pifomètre de toutes façons, et observez bien si vous ne voyez pas un de ces poêles, dans ce cas, vous contacteriez le juge en lui signalant ce que vous avez observé. Les plantes vertes aussi donnent de l'humidité, et si en plus on ne chauffe pas suffisamment, on a le même degré d'humidité que dehors, soit entre 70 et 80% d'humidité, et là, bien entendu tout périt, tout moisit.
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