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Plus value immobilière - URGENT MERCI

penelope65 Messages postés 8 Date d'inscription mercredi 23 mars 2011 Statut Membre Dernière intervention 29 mars 2011 - 29 mars 2011 à 09:11
kasom Messages postés 32169 Date d'inscription samedi 25 septembre 2010 Statut Modérateur Dernière intervention 10 mai 2024 - 29 mars 2011 à 20:38
Bonjour,
Ma mère a hérité de la maison de ses parents en 2007 (maison construite par mon grand-père dans les années 30-40). Elle va la vendre à un prix inférieur à l'estimation faite en 2007. Normalement elle ne devrait donc pas payer de plus value (?)... Pourriez-vous me confirmer ce point ?
Merci de vos réponses

2 réponses

Réponse 1 / 2
lbigaret Messages postés 12754 Date d'inscription samedi 20 septembre 2008 Statut Modérateur Dernière intervention 4 juillet 2014 4 576
29 mars 2011 à 11:51
Comment être taxé sur la plus-value si celle-ci n'existe pas ? Par contre pourquoi vendre à un prix inférieur ?
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penelope65 Messages postés 8 Date d'inscription mercredi 23 mars 2011 Statut Membre Dernière intervention 29 mars 2011
29 mars 2011 à 12:52
Par contre pourquoi vendre à un prix inférieur ?

Je pense que la maison a été surévaluée par les agences, à la base. Moi-même je ne l'aurais pas achetée à ce prix là. Mes parents ont cru pouvoir profiter du marché immobilier. Ca s'est retourné contre eux. La maison est restée sans acquéreur plusieurs années. De plus, le marché immobilier a baissé entre 2007 et maintenant. Ils ont donc revu leur copie à la baisse...

Je vous remercie pour votre réponse
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lbigaret Messages postés 12754 Date d'inscription samedi 20 septembre 2008 Statut Modérateur Dernière intervention 4 juillet 2014 4 576
29 mars 2011 à 12:57
Certes Penelope mais l'estimation de 2007 était certainement réalisée pour la succession et non pour vendre, il n'y avait aucune raison de surestimer à l'époque. Vous êtes en région parisienne a priori ? Si oui il n'y a pas de baisse particulière depuis 2007.
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penelope65 Messages postés 8 Date d'inscription mercredi 23 mars 2011 Statut Membre Dernière intervention 29 mars 2011
29 mars 2011 à 13:48
L'estimation de 2007 englobait, en plus de la maison de mes grands-parents : un terrain constructible, une quinzaine de garages et la maison de mes parents. Ils sont effectivement en région parisienne mais comme je vous le disais précédemment la maison a été surévaluée. elle n'était pas du tout fonctionnelle (maison des années 40). Tout était à ré-agencer. Les travaux de transformation et le prix décourageaient les acquéreurs
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lbigaret Messages postés 12754 Date d'inscription samedi 20 septembre 2008 Statut Modérateur Dernière intervention 4 juillet 2014 4 576
29 mars 2011 à 19:00
Vous pourriez m'en dire plus en messagerie privée ?
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penelope65 Messages postés 8 Date d'inscription mercredi 23 mars 2011 Statut Membre Dernière intervention 29 mars 2011
29 mars 2011 à 20:36
Je pense que j'ai eu les réponses que je souhaitais.
Merci pour les informations que vous m'avez communiquées
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Réponse 2 / 2
Laura
29 mars 2011 à 18:34
La c'est different si dans l'estimation du prix il y avait d'autres biens, dans ce cas il faudra faire la somme totale des autres biens qui etaient avec pour savoir si il y a une plus value.
Si j'achette une maison et un garage estimés a 100 000 et que je vend le garage seul 30 000, si je ne veux pas payer de plus value je ne dois pas vendre la maison plus de 70 000. (j'ai arrondi pour simplifier).
Par contre tous les frais de remises en etat donc les travaux sont a deduire de la plus value.
Si donc sur l'exemple plus haut je revend la maison 90 000 j'ai 20 000 de plus value mais si j'ai fait 20 000 de travaux il n'y a plus de plus value.
Mon exemple est tres simplifié. (il faut les factures).
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penelope65 Messages postés 8 Date d'inscription mercredi 23 mars 2011 Statut Membre Dernière intervention 29 mars 2011
29 mars 2011 à 20:35
La somme totale des autres biens ? ça risque d'être compliqué. L'agence actuelle a déjà eu du mal à me faire l'estimation 2007 de la maison (je crois plutôt qu'il y a eu de la mauvaise volonté de leur part, alors que c'est eux qui assure la vente) alors pour le reste, je n'ose même pas y penser !!
En attendant, je vous remercie d'avoir pris de votre temps pour me répondre
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kasom Messages postés 32169 Date d'inscription samedi 25 septembre 2010 Statut Modérateur Dernière intervention 10 mai 2024 8 800
29 mars 2011 à 20:38
penelope65 , rapprochez vous de lbigaret en privé, ça peut se révéler intéressant pour vous
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