Vices cachés maison ancienne

Bonjour,

Je viens d'acheter une maison il y a quelques semaines et je viens de m'apercevoir de vice caché, notament celui où ma cave à été inondée. J'ai découvert un tuyau fissuré d'évacuation des eaux pluviales et usées de mes voisins qui passait dans celle ci. Une installation ancienne qui n'est plus conforme. Je comprends mieux pourquoi le propriètaire avait inséré dans le contrat de vente une clause de non garantie des vices, précisant que je prenait dans l'etat et renoncais à tout recours. Je suis seule et me retrouve désemparée. Que puis je faire ? Y'a t'il un recours ?
Merci pour votre réponse.