Probleme de metre carré de mon appartement.

Bonjour,
j'ai acheté un appartement en juin 2009, situé au troisième et dernier étage d'une petite copropriété.
Le problème est que sur mon acte notarié, je dispose de 80 m carré loi carrez habitable.
je dispose donc normalement de ma surface au sol(50 m carré) plus les comble dit aménageable(30 m carré dont 12 loi carrez).
pensant être dans mon droit, je fais une ouverture entre mon appartement, et mes combles. une fois les travaux fini, le syndic me dit que finalement je n'ai pas le droit d'utiliser les combles, parce que cela ne colle pas avec les tentieme d'habitation de la copropriété, et que si je veut rendre mes combles aménageable, je doit faire venir a mes frais un géomètre, et refaire un acte notarié pour rendre cela possible.
je me retrouve donc avec des combles que j'ai payer en surface habitable, que je ne peut utilisé, et que je déclare aux impôts( oui je paye au impôts 80 m carré alors que je ne jouis que de 50 m carré.)
je ne sais plus vers qui me tourné( j'ai essayer ufc que choisir, qui ma gentiment envoyer boulet)
je suis perdu, dois je me fier au syndic, ou en faire qu'a ma tête, et suivre ce que dis mon acte notarié....
je ne sais plus du tout.
je vous remercie d'avance.
bonne journée