Héritage maison en location

Bonjour,
Je viens d'hériter d'une maison qui est en location depuis décembre 2007.
cette maison de village d'environ 100 m2 comporte ausi un garage un parking une cave un grenier un grand terrain le tout pour un loyer total mensuel qui me semble ridicule (480€)
A savoir que je n'ai jamais visiter cette maison.
le contrat de location initial est de 3 ans mais rien n'est noté pour les renouvellement ?Dans les conditions générales il est noté tacite reconduction ? cela veut dire 3 ans de plus ou 1 an ?
rien n'est noté dans la case révision du loyer
Puis-je refaire le contrat de location à mon nom en tant que nouveau bailleur ?
(afin d'y inscrire les conditions manquantes)
puis je faire estimer le loyer à sa juste valeur comment et par qui ?
Je vous remercie pour ses renseignements et éventuellement me dire qui peut m'aider dans ces démarches ? notaire ou autres ?