Plue value ou pas

Bonjour,
Je vais acheter un petit immeuble avec 3 biens dedans, 2 biens commerciaux et un T2. Je vais rénover le T2, et je souhaite le remettre à la vente dans environ 1 an.
J'ai acheté l'immeuble 127000 euros et je ne garde que les 2 biens commerciaux qui rapportent plus. Je revendrais alors le T2 environ 95000 euros soit presque la valeur initiale ! Est ce que je peux être considéré comme un marchand de biens, ou avoir une plue value? J'ai déja une résidence principale, cela ne serait pas ma résidence principale, le T2 serait tout ce temps sans résident.
Merci pour votre aide précieuse !!!!