état des lieux

Bonjour,
pouvez vous me dire ce que j encours parce que je n ai pas fait d état des lieux de sortie suite à des différents avec mon propriétaire qui n a pas fait les travaux nécéssaires pour cause d humidité, malgré ses dires, et malgré mes demandes par l rar et un constat fait par un expert, je lui dois un mois de loyer, suis actuellement au chômage et je préfère un accord à l amiable si possible avec lui