Frais d'agence ou non?

Bonjour,
j'ai visité un appartement qui m'intéresse fortement. L'annonce de la location était sur un site internet et ne faisait aucune mention d'une agence ou d'un tiers à payer. Une fois que j'avais manifesté mon enthousiasme pour cet appartement, le monsieur qui m'a fait visité m'annonce qu'en fait il est agent immobilier, que là, il fait les visites pour un ami et qu'en plus du loyer et de la caution je devrai lui régler 220€ comme le propriétaire. C'est lui qui sélectionne les éventuels locataires à présenter, et devrait établir le bail.
Je trouve cette pratique douteuse. Si je lis les réponses sur le montant des frais d'agence, ça correspond (430€ de loyer et 50€ de charge pour un 60m2).

Qu'en pensez-vous? Dois-je demander un justificatif de son implication? Puis-je refuser de le payer pour ne pas avoir précisé ces frais?

Merci de vos réponses.