Vente de villa

Bonjour,
J'ai acheté une villa avec une clause dans l'acte d'achat c'est à dire que:

Dans l'acte d'achat il est stipulé que le vendeur occupe à vie la villa moyenant le paiement d'une location.
Ma situation financière actuelle nécessiterait que je vende la villa pour récupérer mes fonds.
Question:
a/ puis je vendre librement ma villa ?
b/ si oui y a t-il des conditions ?
C/ sinon pourquoi et quelles sont les raisons ?

Merci de m'aider pour cette démarche.