Maison sans permis

Bonjour,
j'ai comme projet d'acheter une maison pour y habiter et accueillir des gens en chambres et tables d'hôtes. Cependant après plusieurs recherches, il s'avère que cette maison restaurée (reconstruite) en 2003 n'a pas fait l'objet d'un permis de construire. J'ai bien pensé à un permis à posteriori mais elle se situe sur une zone non constructible (60m d'une 4 voies). Aucune trace en mairie ou à la DDE (DDT) d'une potentielle demande de permis. Les propriétaires actuels ont acheté la maison entièrement rénovée sans permis et ont juste fait une demande pour poser des velux qui leur a été accordée (dans une grange en ruine???). Pourtant ils payent des taxes d'habitation comme tout le monde; là pas de soucis, pour l'état et les collectivités, la maison existe bien et il n'y a pas de soucis de permis.
Que dois-je faire? L'acheter et négocier un permis exceptionnel? Les assurances ne vont-elles pas me chercher des "poux" en cas de soucis même si je régularise la situation?
Peut-on m'obliger à détruire cette habitation ou tout du moins en quitter les lieux?
Y a-t-il un moyen de régulariser la situation?
merci d'avance pour vos réponses