Obtenir un credit

Bonjour,
Je suis endetté à pres de 80 000 € dont 60 000 € en credit hypotécaire, ma situation est la suivante : - salarié depuis septembre 2005 avec un salaire sur 13 mois de 1600 € dans une petite agence immobiliere qui fait uniquement de la gestion de bien, je suis un celibatiare de 24 ans (sur le point de me marier) et nu propriétaire d'une villa dont la valeur vénale est supérieur à 400 000 €.

Je souhaiterais obtenir un pret immobilier (moins honéreux qu'un rachat de credit) afin de racheté la part (l'usufruit) de ma mere et de ce fait liquider le credit hypotécaire. Je voudrais effectuer ce dernier afin de faire des travaux dans ma maison et solder l'ensemble des petits crédits avec le solde restant de la vente.

Est ce possible ? Quel banque choisir ?

Merci d'avance pour votre réponse.