Vente en direct de mon appartement

Bonjour,
Je souhaite vendre mon appartement en direct, quelques questions :
1- le compromis de vente doit-il obligatoirement être rédigé / signé chez un notaire ?
2- les frais de cet acte sont à la charge de l'acquéreur , du vendeur ?
3- si mon acquéreur a en vente son propre appartement en vente pour pouvoir acheter le mien, quel type de clause faut-il inclure dans l'acte de compromis de vente, pour éviter que je me retrouve sans acquéreur au bout de 1, 2 mois après la signature du compromis (et après le délai de rétractation écoulé), si l'acquéreur n'a toujours pas vendu son appartement, car à partir de cette signature je ne peux plus présenter mon appartement à d'autres acquéreurs potentiels. Obligation de prêt- relais, ... ?

Merci pour votre rapide réponse.