Comm d'agence si prix inférieur au mandat?
Bonjour,
Un mandat est passé pour un immeuble à 1.000K € net vendeur. La comm de l'agence est de 20K€. Le bien est donc présenté à 1.020 K€.
L'agent immobilier présente un client qui souhaite acheter en dessous du prix... Les semaines passent, l'agent immo n'est plus actif sur le dossier...
On croise dans un salon l'acquéreur, rediscutons avec lui de son projet, le remotivons. Quelques jours après une revisite sans l'agent immo, il nous fait une proposition qui suite à négociation tombe à 850K€...
Nous sommes donc 150K€ en dessous du prix mandat avec un agent immo qui a eu un rôle vraiment secondaire puisque sans nos actions directes rdv et visites, l'acquéreur abandonnait le projet...
La question classique j'imagine : devons nous payer la comm de l'agence immo?
Merci par avance pour vos contributions.
Un mandat est passé pour un immeuble à 1.000K € net vendeur. La comm de l'agence est de 20K€. Le bien est donc présenté à 1.020 K€.
L'agent immobilier présente un client qui souhaite acheter en dessous du prix... Les semaines passent, l'agent immo n'est plus actif sur le dossier...
On croise dans un salon l'acquéreur, rediscutons avec lui de son projet, le remotivons. Quelques jours après une revisite sans l'agent immo, il nous fait une proposition qui suite à négociation tombe à 850K€...
Nous sommes donc 150K€ en dessous du prix mandat avec un agent immo qui a eu un rôle vraiment secondaire puisque sans nos actions directes rdv et visites, l'acquéreur abandonnait le projet...
La question classique j'imagine : devons nous payer la comm de l'agence immo?
Merci par avance pour vos contributions.
3 réponses
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ModérateurBonjour
réponse classique ; oui, vous devez les honoraires à l'agent immobilier ( à peine 2% )
L'agent immobilier présente un client qui souhaite acheter en dessous du prix..
Cet acheteur a fait une première offre ? Etiez vous dans l'état d'esprit de négocier ? ( visiblement sa première offre se serait située aux environs de 800 k€ auriez vous accepté à l'époque ?
Si l'agent immo n'était plus actif, de votre côté, lui avez vous fait part de votre désir de négocier ? trop facile de rester ferme sur un prix et d'accuser ensuite l'agent immo de ne plus s'occuper du bien ... -
ModérateurPour compléter la réponse de Kasom je trouve assez surprenant de négocier à 850 K€ pour un bien à 1 M€. Visiblement vous aviez donc conscience que ce prix était surévalué non ?
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Qui est capable de faire une estimation à + ou - 8%...?
Les estimations que nous avons pu avoir allaient du simple à plus du double...
Je ne suis pas pro de l'immobilier, mais j'ai une bonne expérience et je sais à ce titre qu'une estimation n'est pas fiable... En tous cas sur le marché sur lequel se trouve ce produit... -
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Il semble que nous puissions passer un mandat avec un nouvel agent immo - ou agent que nous connaissons - et que la nouvelle loi fait que si nous signons avec cet agence, l'autre agence ne peut rien prévaloir...?
La loi est-elle bien passée?-
Modérateurre bonsoir
et que la nouvelle loi ?????
si nous signons avec cet agence, l'autre agence ne peut rien prévaloir...?
encore une légende urbaine , non non, ça a peu de chances de marcher, le coup du ' visitez avec X et acheter avec Y ' ne marche plus, la jurisprudence a tranché ! et dans le bon sens heureusement ...
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La législation juridique et financière évolue en permanence...