Location meublée...comment çà marche? Résolu

Question

Bonjour,
Nous sommes en train d'acheter un appartement ancien de 50 M2 à rénover dans le centre de Tours pour le louer en meublé à de touristes et à des hommes d'affaire.
Cela n'est pas notre activité principale ni à mon épouse,ni à moi même,nous sommes salariés tous les deux.
Quel régime est le plus pertinent:ne rien faire,se mettre en LMNP micro Bic ou en LMNP frais réel ou monter une SCI?
J'ai cru comprendre qu'il était possible de déduire un certain nombre de dépenses des revenus locatifs,voire des impôts sur le revenu?Est ce exact ou ai je mal compris?Si j'ai bien compris, quelles dépenses sont déductibles ...et de quoi?Cela est il lié à la question précédente?
Désolé de ces questions de béotien,mais le sujet étant nouveau pour nous,une aide de quelqu'un d'un peu plus experimenté que nous ne le sommes serait très agréable.
Merci d'avance.
Olivier.

flocroisic · Answer

la sci n'est pas censée faire  une activité commerciale puisqu'il s'agit d'une société civile  , or la location  meublée puisque bic en est une.  
Si la société loue en  meubléb et que cela représente au moins 10 % de l'activité de la sci, elle sera traitée fiscalement comme une société commerciale et relèvera de l'impôt sur les sociétés.   
En outre si vous compter vendre le bien ( étant sous sci ) et comme l'activité est commercial, l'exonération de plus de 15 ans ne sera pas applicable.  

Micro bic , vous ne déduisez rien : vous  déclarez  les recettes et  vous avez un abattement  de 50 %  

Réel ( déclaration 2031/2033 ) : vous amortissez  votre bien mais l'amortissement  ne peut  majorer  votre déficit éventuel, vous pouvez déduire les travaux ...  
Les déficits ne pourront  se déduire que sur les bénéfices ultérieurs ( 6 ans )  de locations meublées.
Au mieux, ça ne pourra pas augmenter  votre imposition .

ex 60 000  de revenus autres
location meublé 4000 € de recettes, travaux et autres charges 6000, amortissement 2500
au réel = 4000-6000 = -2000 ( déjà en déficit  donc l'amortissement n'augmente pas le déficit )

au micro bic : votre revenu fiscal est de 62000
au réel : votre revenu fiscal est de 60000 avec 2000 € reportable

Anneshanghaï · Answer

Rebonjour,
Un grand merci pour cette réponse extrêmement claire et précise....encore deux petites questions quand même:
1) qu'est-ce-que le "SIE" dont dépend notre adresse?
2) si nous revendons le bien avant la dernière année d'amortissement, quid de la fiscalité au moment de la revente?
Cordialement.

Anneshanghaï · Answer

Merci pour votre réponse ainsi que pour votre aide, bonne soirée.

Location meublée...comment çà marche?

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