Calculer une plus value immobilière
cocci-45
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kasom Messages postés 33824 Date d'inscription Statut Modérateur Dernière intervention -
kasom Messages postés 33824 Date d'inscription Statut Modérateur Dernière intervention -
Bonjour,
Jai fait construire deux maisons sur un même terrain,qui m'appartenait.Je vais devoir me séparer de l'une d'entre elle. Elle est récente (terminée en 2008) elle était en location. Je souhaite la vendre 170 000 euros.
Comment sera calculée la plus value pour ce bien ?
Le terrain entrera t-il dans la valeur de cette maison ?
Merci pour vos réponses
Jai fait construire deux maisons sur un même terrain,qui m'appartenait.Je vais devoir me séparer de l'une d'entre elle. Elle est récente (terminée en 2008) elle était en location. Je souhaite la vendre 170 000 euros.
Comment sera calculée la plus value pour ce bien ?
Le terrain entrera t-il dans la valeur de cette maison ?
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3 réponses
Ce terrain m'a été donné par mes parents.
Au lieu du prix d'acquisition, retenez l'évaluation portée dans l'acte donation dans le calcul de la plus-value.
Au lieu du prix d'acquisition, retenez l'évaluation portée dans l'acte donation dans le calcul de la plus-value.
bonjour : le mieux est d'aller voir votre notaire qui vous le calculera. La consultation d'un notaire est gratuite.
Si c'était votre résidence principale, la plus value serait de zéro.
Si c'était votre résidence principale, la plus value serait de zéro.
vous affirmer que la consultation chez le notaire est gratuite oui s'il fait l'acte à la suite .par contre pour des renseignements non suivi d'un acte c'est payant .j'ai demandé des renseignements pour faire une donation et je n'ai pas donné suite compte tenu des informations que le notaire m'a donné .Il m'a fait payer 100 euros de consultation pour une petite heure dans son étude .
bonjour : cela dépend des notaires, le mien ne me fait pas payer, même pour des renseignements qui ne seront de toutes façons pas suivis d'acte. Cependant je fais en sorte de lui faire perdre le moins de temps possible : je vais voir la secrétaire et je lui donne la question que je veux poser par écrit, et elle me donne rendez-vous. Ainsi lorsque je viens, le notaire sait de quoi il est question, il a eu le temps de réfléchir et perd moins de temps.
Bonjour
Vous allez devoir faire une demande préalable de division de parcelle auprès de la mairie en spécifiant les surfaces de chaque terrain .
grosso modo pour le calcul de la plus value:
1) prix du terrain à l'époque où vous l'avez acheté , et calcul du prix de la partie cédée au prorata de la superficie. Si vous l'avez depuis plus de 15 ans, pas de plus value
2)estimation du prix du terrain en 2008 , au prorata de sa surface, rajout du cout de la maison = prix de revient
3) prix de revente - prix de revient = plus value imposée à 27 % environ
Vous allez devoir faire une demande préalable de division de parcelle auprès de la mairie en spécifiant les surfaces de chaque terrain .
grosso modo pour le calcul de la plus value:
1) prix du terrain à l'époque où vous l'avez acheté , et calcul du prix de la partie cédée au prorata de la superficie. Si vous l'avez depuis plus de 15 ans, pas de plus value
2)estimation du prix du terrain en 2008 , au prorata de sa surface, rajout du cout de la maison = prix de revient
3) prix de revente - prix de revient = plus value imposée à 27 % environ
La législation juridique et financière évolue en permanence...