changer de prénom sur bail

Question

Bonjour, 

Je voudrais votre aide pour répondre à certaines de mes questions , voilà ,  notre  fille ainée a signé un bail locatif et nous avons toujours payé ses loyers car nous étions ses garants et qu'elle était étudiante( donc sans revenus)
Aujourd'hui , elle a trouvé du travail et elle va quitter son logement , nous souhaitons conserver le logement pour sa soeur , nous avons contacté l'agence , qui ,aelle même  contacté le propriétaire pour lui faire part de notre souhait , ce dernier étant d'accord , l'agence nous informe qu'il faut refaire un bail , avec un état des lieux et nous demande le montant d'un loyer pour les frais d'agence .

Faut -il réellement refaire un bail ?
N'est -il pas possible de faire simplement un avenant au bail ? étant donné que c'est juste le prénom qui change .
Peut on négocier les frais d'agence qui nous parraissent tout de même élevés  juste pour un changement de prénom!

Merci pour vos réponese et l'aide que vous pourrez nous apporter .

photodia56 · Answer

Négociez.
Quand on a de bons locataires, on devrait moins faire la fine bouche et conserver ces mêmes locataires. On ne sait jamais sur qui on va tomber.

BarbieTM · Answer

Bonjour,

Le bailleur n'a aucune obligation de "refaire le bail"...
Il s'agit ici d'un changement de locataire, vous ne pouvez lui imposer un nouveau locataire, fut-il de la même famille que le premier.

GERDAN · Answer

Bonjour,
D'un point de vue strictement légal, il faut tout refaire car l'dentité du locataire change. Si votre autre fille doit faire valoir ses droits, il faut que les choses soient faites dans les règles. Maintenant, pour ce qui est des frais d'agence, vous pouvez toujours négocier, mais sachez que l'agence vit de cela et qu'elle n'a aucun intérêt à vous faire une faveur. Si vous aviez le choix d'un autre logement peut être que vous auriez un argument pour négocier encore faut-il que l'agence ait des difficultés pour trouver de bons locataires.
La solution aurait été que l'ainée cède le logement à sa soeur mais cette dernière ne pourra pas faire valoir ses droits.

fleur 45 · Answer

Bonsoir ,

Merci pour vos réponses , nous ne sommes pas contre de refaire un bail , nous trouvons simplement excessif l'honoraire demandé par l'agence , donc nous allons négocier !
A la signature du contrat , nous avons versés 2 mois de caution , , il me semble que maintenant la caution est de 1 mois , ai-je raison ?
En ce qui concerne le préavis , dans le contrat est indiqué 3 mois , quand est- il à l'heure actuelle , sachant que c'est un studio meublé ?  3 mois ou 1 mois ?
Merci pour vos réponses .

jaqot · Answer

bonsoir , pour un meublé c est 1 mois de préavis et 2 mois de dépot de garantie , cdlt

Utilisateur anonyme · Answer

bonjour : cherchez un logement chez un particulier vous n'aurez pas de frais d'agence. Et si vous étiez chez un particulier, il vous ferait un autre bail sans problème.

Légalement il faut bien refaire le bail, puisque ce n'est pas la même personne.

fleur 45 · Answer

Vous avez raison Paulin 2164 , on peut d'avantage s'arranger avec un particulier
 
Pour l'agence , qu'ils aient moins ou plus de travail pour chercher un locataire , le prix est le même !Pas de négociation possible , même avec plus de 3 ans d'ancienneté dans le logement .

Comme je l'ai dit plus haut , nous sommes tout à fait d'accord pour refaire un bail , c'est légal !

Donc refaire un nouveau bail avec 2 mois de caution , 3 mois de préavis et 900   euros de frais d'agence ( juste pour changer un prénom ) , c'est à prendre ou à laisser ...

Merci beaucoup pour vos réponses

Utilisateur anonyme · Answer

bonjour : 2 mois de dépôt de garantie (caution) et 3 mois de préavis, ça ne va pas ensemble.

si logement vide :  1 mois de dépôt de garantie et le premier mois de loyer, et 3 mois de préavis, et si on a une agence, les frais d'agence.

si logement meublé : 2 mois de dépôt de garantie, et le premier mois de loyer, et UN MOIS DE PREAVIS, et si on a une agence, les frais d'agence.

fleur 45 · Answer

Moi, je pensais que pour un meublé , c'était 1 mois de dépôt de garantie et un mois de préavis .

 Pour le mois de loyer , on continue toujours à payer , donc pas de soucis  étant donné que nous sommes toujours locataire .

En ce qui concerne  les frais d'agence , la négociation n'est pas possible , même en étant de bons locataires , vu les demandes de logement , pas de problème pour l'agence de trouver un nouveau locataire ...

Alors soit on quitte cette location  , soit on reste et on accepte leurs conditions ( je veux dire celles de l'agence)

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