Augmentation de loyer suite à des travaux

Bonjour,
Je suis locataire d'un bail professionnel, ma propriétaire veut refaire la toiture et l'isolation (du toit) dans quelques mois ; et elle m'annonce du fait des travaux d'amélioration qu'elle augmentera mon loyer. En a-t-elle le droit? A quel moment? Et surtout de combien peut-elle augmenter mon loyer?
Je crains le pire
Cordialement
Sandrine