Montant d'un prêt immobilier

Bonjour,
Je vais acheter une maison et je suis en train de faire le tour des banques afin de faire une demande de prêt.
Je suis allée à ma banque habituelle qui m'a fait une simulation dans laquelle j'ai droit à un prêt à taux zéro et un prêt à 3,95%.
Ils m'indiquent que le taux moyen est de 3,51%.

J'ai trouvé sur internet que les taux actuels peuvent descendre jusqu'à 3,50% mais je ne sais pas si ce taux est un taux moyen comme me l'a proposé ma banque ou s'il ne tient pas compte du prêt à taux zéro qui me permettrait d'avoir un taux encore plus bas. Quelqu'un pourrait-il m'éclairer à ce sujet?

J'espère avoir été claire...
Merci d'avance de vos réponses.