demande d'info conseil a d'autres proprio.

Question

Bonjour,   
je viens d'acquerir un bien immo avec des locataires.jusque la tout va bien.  
toutes mes economies y son passer.pas droit a l'erreur.  
en cas de vacation ou de depart d'un logement.y a il une alternative avec la banque du faite que je puisse pas remboursé dans l'immédiat la mensualité?comment sa se passe?  
tout es beau tout est rose on est content d'acquerir mais cette situation la pourrai se produire.  
avez vous des conseilles pour ceux qui ont un peu plus de recul?  
y a il des assurances pour ce genres de situations?des nom de compagnies d'assurance.  
je vous remercie d'avance pour votre aide.  
j'ai du mal a dormir avec cette zone d'ombre.

marmenard · Answer

Bonjour 
 En cas de départ du locataire un préavis de 3 mois en vide et de 1mois sous certaines conditions est obligatoire en LRAR
 Ce qui vous permet de trouver un remplaçant sans trop de stress
 Bien choisir son locataire une agence peut s'en charger mais vous coute 6% du loyer + un loyer et sous restez légalement responsable de votre agence
 Une assurance loyers impayé vous coute aussi 4% environ
Ma solution gérez vous même avec les conditions demandée par les loyers impayés
 Il ont moins de 0,5% de problèmes
 Tous document de bail en vente dans les bonnes librairies
 Une infos sur les charges
https://www.avendrealouer.fr#o=lesiteimmo.com
Sur ce lien vous trouverez des lettres types dans s'informer

sergiioo · Answer

bonsoir encore moi 
je vous remercie pour votre reponse.
j'ai encore quelques zones d'ombres
la durée de préavis est de 1mois?3mois?
dans ce cas le bail est libre au propriétaire de faire un bail de 3ans ou 1an?
j'ai lu meme qu'il y avais la possibilité d'etablir un bail de 9mois pour les etudiants.
durant le préavis est il possible de faire visiter l'appart a d'eventuel locataire?
en cas de rafraichissement de l'appart.un coup de peinture par exemble.
la periode de travaux est elle negociable avec le nouveau locataire.
comment le presenter?
aussi comment verifier l'autenticité des documents fournies?
vers quel organisme.
j'ai une agence qui se propose de me gerer pour 5%hors taxe gestion.trouver des locataires.aide a la declaration de revenu.gestions des travaux etablir et repartir les charges.
j'ai un peu peur de tous cas.
avez vous des conseilles.
j'ai pratiquement pas de charges locatives.
bref besoin de vos conseilles pour demarrer.

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