Banque: hypothèque/caution de garantie ...

Bonjour,

je souhaite acheter une maison.

lors des premières simulations de prêts, certaines banques m'avaient proposée (enfin mis directement ds mes simulations) comme garantie" l'hypothèque", d'autres des "cautions" (avec organisme), d'autres n'avaient pas précisé, juste mis un tarif ! bref tout ça n'était pas très clair...

ma question est: une banque peut elle m'imposer un type de garantie plutôt qu'un autre pour un achat dans l'ancien ? et surtout sous quelles conditions?
car j'ai lu que les garanties sous forme d'hypothèque sont bien plus chères que les cautions..

si vous pouviez m'éclairer ...

j'espère que je suis assez claire car moi-même je suis assez embrouillée dans tout ça

merci bcp

mp