Direct propriétaire malgré un bon de visite?

Bonjour,

J'ai repéré une annonce de particulier à particulier pour une maison de 305k€. J'ai téléphoné au propriétaire pour prendre rdv. Il m'a donné les coordonnées de sa voisine qui me ferait visiter car il n'était pas là. Comme elle était tout le temps disponible, je me suis réservé cette visite pour la semaine qui vient car nous sommes en congés.

Avant-hier, en sortant du boulot, j'avais rdv avec une agence pour visiter un bien. Après la visite de ce bien, elle nous dit qu'elle en a un autre qui pourrait nous intéresser. Comme nous n'étions pas pressé, nous sommes allés visiter. Et en entrant dans la maison, on s'est aperçu que c'était la maison de l'annonce de pap. Je n'ai pas reconnu avant car la photo extérieure sur l'annonce de pap différait de la réalité car il y avait eu des aménagements depuis.
L'agence nous a bien sûr fait signé un bon de visite. Le problème, c'est que l'agence la vend à 319k€.
Puis-je malgré tout m'adresser en direct au propriétaire car j'avais vu l'annonce avant et je ne savais pas que j'allais visiter la maison par l'intermédiaire de l'agence?