Litige état des lieux de sortie

Bonjour,

Je rencontre des difficultés avec l'agence immobilière qui gérait mon ancien appartement.
Le contexte est assez complexe:

1. la date de fin de préavis était fixé au 18 juin, je m'attendais a être prélevé de 18/30éme du loyer. Ce n'était pas le cas. J'ai été prélevé du loyer complet + environ 70 euros.

=> L'agence avait elle le droit de prélevé le loyer complet ? (je suis parti du principe que non, voir la suite)

Après avoir appelé l'agence immobilière, j'ai compris que l'on m'avait facturé le remplacement d'un boitier d'ouverture à distance de la porte de garage. Bien sûr, je n'ai pas été prévenu et je n'ai pas de facture... L'agence me soutient qu'il doit être a mes frais car il avait été fourni en état de marche lors de l'entrée dans l'appartement. Ce "bip" a été remplacé suite à une panne (usure sans doute) et non une casse, donc je conteste cette facturation.

=>Qui a raison ?

2. J'ai quitté le logement le 18 juin dernier. L'état des lieux effectué ce jour là avait été fait par cette agence (en ma présence). A la fin de l'entretien, j'ai lu le document rempli par l'agence. Cette personne m'a fait signé les 2 exemplaires (le sien que je venais de relire et le mien).


Quelques semaines passent et je rappelle l'agence pour savoir ou en était la restitution de la caution ainsi la part de loyer de juin. L'agence "m'attaque" en me disant que tout l'argent serait conservé en attendant un devis car tout l'appartement doit être repeint...
Je repense à l'état de sorti et ne me rappelle pas avoir lu de remarques concernant l'état des murs. Je sors ma version d'état des lieux et m'aperçoit que seule la première page est remplie (la valeur des compteurs de gaz / elec)!!!!!!!!!!! L'agence m'a donc fait signer un document vide.

Qui est fautif? Qui est le responsable de ce vice de procédure? Peuvent ils me demander un quelconque dédommagement alors que l'état des lieux est incomplet?

Merci d'avance,
--Mathieu