Contrat de location saisonnière

le propriétaire d'un logement loué en location saisonnière, évoquant une absence de longue durée, réclame, en même temps que le retour du contrat de location signé, le versement total du loyer + le chèque de caution, suite à quoi les clés seront envoyées au locataire..... Donc, pas d'état des lieux d'entrée, pas d'état des lieux de sortie....Dès lors, le propriétaire a tout loisir de grever le chèque de caution de dégâts imaginaires......Quel recours, quelle solution ? Merci.