Comment résilier un contrat avec une agence ?

Bonjour,

Nous avons signé un contrat avec une agence immobilière afin qu'il gère notre appartement situé à Neuville surSaone, près de Lyon.
Il est vide depuis 4 mois,l'agence nous dit ne pas trouver de locataire.
Pourtant, même s'il a besoin de rafraichir, il n'est pas en mauvais état et nous avons déjà, à leur demande, baissé le prix de la location.
Que pouvons nous faire?
Nous pensons a résilier ce contrat et essayer de le louer nous-mêmes est ce possible et dans quelles conditions?
Devons nous continuer à leur règler des honoraires en plus de toutes les charges qui finalement nous incombent ?