Fin de bail ... à quelle heure ?

Question

Bonjour, 

Mon locataire quitte le studio meublé que je lui loue, le samedi 31 juillet.
Lorsque j'ai fait visiter ce studio (avec son accord), à des candidats locataires, je me suis rendu compte que je devrais faire quelques rénovations (joins de sanitaires, remplacements de chaises, etc -je n'ai pas tout vu - ...) avant de le remettre à disposition du nouveau locataire.
Ce nouveau locataire a signé son bail avec effet au dimanche 1er août.
Il n'y aura donc pas d'interruption entre les deux locations.
Ma question est simple : ma seule possibilité de faire ces rénovations, est de les faire le samedi 31 après le départ du locataire actuel ... 
Mais .... à quelle heure doit-il partir ? Existe-t-il un règlement, un texte quelconque qui précise à quelle heure il faut rendre les clés et procéder aux formalités d'inventaire et état des lieux ... ?
Je ne peux pas retarder l'entrée du nouveau car il commence un stage dès le 1er.
MERCI

Utilisateur anonyme · Answer

BOnjour
Le bail se termine le 31 Juillet à 23H 59 et 59 Secondes !

Plaisanterie mise à part, je pense que vous pouvez facilement trouver un compromis entre le sortant et l'entrant afin que vous puissiez effectuer les travaux. peut être avant que la personne quitte les lieux ??  A vous de voir directement avec ce locataire si vous entretenez de bons rapports avec lui.

studioy · Answer

Merci ...

C'est bien ce que je craignais ... 

Ca veut dire que si le locataire ou le propriétaire veut emm... l'autre, il va lui dire que la remise des clés se fera à minuit ... !
Je plaisante aussi, mais ....... pas tant que ça finalement, quand on voit les relations qui peuvent parfois exister entre locataires et bailleurs.

Quoiqu'il en soit, ça ne va pas m'arranger beaucoup.

En fait, mon problème est que ça tombe un samedi.
Donc, si on fait l'état des lieux et l'inventaire à 7 ou 8 h du soir (il fait, lui aussi, un stage et finit habituellement tard ...), je n'aurais matériellement pas le temps d'aller acheter ce qu'il me faut pour remplacer ce qui est cassé ou rénover ce qui doit l'être...
Il me reste plus qu'à convaincre le locataire actuel ... avec lequel je n'ai que très peu de relations car c'est un étudiant et c'est sa mère qui gère tout pour lui ...
Espérons ...

citroncassis · Answer

Oui, vous n'auriez faire commence le bail que le 2 ou plus. Il va vous falloir négocier un accès avec vos locataires. Ca m'étonnerait que le nouveau vous refuse l'accès pour une amélioration !

studioy · Answer

C'est vrai ... ça aurait été bien que le nouveau venu ne s'installe que 2 ou 3 jours après... Mais, il vient de loin et commence un stage dès le lendemain.

Pour tout arranger (j'ai pas tout dit ... !) j'habite moi-même loin de cette location et ça m'arrangerait bien de pouvoir éviter des déplacements.
Je vais sur place (WE du 31/07-01/08) afin de régler tout cela et, s(agissant du WE, il me faut absolument le régler le samedi.

Je vais donc user de tout mon pouvoir de persuasion pour que l'actuel me libère les lieux le plus tôt possible dans la journée. ...

Merci...

studioy · Answer

L'EDL n'est pas encore fixé car le locataire me dit que c'est trop tôt pour évoquer l'heure de son départ ...
Mais, est-ce que c'est à moi de fixer l'heure ?
Je suppose que le locataire peut s'y opposer dans la mesure où il peut dire qu'il est locataire jusqu'à "minuit" ... !

Utilisateur anonyme · Answer

bonjour : Je pense qu'il ne faudrait pas dire que vous voulez qu'il parte tôt pour faire des réparations, sinon, il risque de chercher à vous em....  Il faudrait dire que vous n'êtes libre que jusqu'à 14 heures et qu'après il vous faut partir.

Vous pouvez demander à faire un pré état des lieux pour voir ce qu'il faut acheter, ne pas oublier calepin mètre et crayon, ainsi vous pourrez acheter ce qu'il faut.

"Les joints à la charge du locataire", ça c'est une belle théorie, perso, je n'ai jamais vu un locataire qui refasse quoi que ce soit, et en plus je préfère, car j'aurais peur que ce soit fait comme un P... c...  On ne s'improvise pas bricoleur.

studioy · Answer

Il est clair que je souhaite faire moi-même les réparations à faire, d'autant plus qu'il s'agit de petites réparations mais qui méritent d'être bien faites ... Les joints de sanitaires par exemple, s'ils sont mal faits, c'est minable !

Je lui ai effectivement fixé un rendez-vous pour l'EDL au plus tard à 14h (je pense être très raisonnable !) ... mais je ne suis pas sûr qu'il ne me dise pas qu'il n'est pas disponible avant 18h ou 19h !

Je lui ai de toute façon envoyé un courrier recommandé pour lui fixer ce RV, en mettant bien en avant tout ce que j'avais pu constater de négatif lorsque j'avais fait les visites des candidats locataires.... Je lui ai même déjà notifié une liste nettoyages à faire et lui ai signaler certains remplacement d'objets abîmés (chaises...) 

Et, je lui ai aussi fait part de mon intention de lui offrir le dernier jour s'il acceptait de partir la veille ...

Y a plus qu'à attendre.

Je peux aussi lui dire que faute d'un accord, je ferai faire l'EDL par un huissier et que lui, fixera l'heure qui l'arrangera ... mais, ça m'emm... quand même d'être obligé de partager des frais d'huissier ...

Merci à tous ... !

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