Quel interet de faire du Scellier
SjB44
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PrLayton Messages postés 1537 Statut Membre -
PrLayton Messages postés 1537 Statut Membre -
Bonjour,
Quel est la rentabilité exact d'un Scellier au vu du bilan ci-dessous?
Valeur d'un bien à Nantes : 150000€
Mensualité du prêt : 920€
Assurance prêt : 80€
Frais divers (assurance, gestion...) : 200€
Loyer : 400€
gain d'impôt mensuel sur 12 mois : 347€
Reste à payer : 450€
Frais intercalaire estimé : 3600€
Si revente à 9 ans:
Reste du prêt : environ 100000€
Dépense global : 61140€ (reste à payer + frais intercalaire + foncier)
Placement des 450€ sur un placement à4% pendant 9 ans : 62568€
Pour gagner autant qu'un placement il faut donc vendre le bien 223708€
223708-100000-61140 = 62568€
Avec en plus le risque de ne pas louer le bien sur quelques mois pendant cette durée, d'ajouter les frais de notaire et les différents frais de remise en état du bien sur les 9 ans et à l'issue pour tenter de le vendre correctement.
Sauf erreur de simulation, j'ai du mal à voir l'intérêt de ce type d'investissement.
Quel est la rentabilité exact d'un Scellier au vu du bilan ci-dessous?
Valeur d'un bien à Nantes : 150000€
Mensualité du prêt : 920€
Assurance prêt : 80€
Frais divers (assurance, gestion...) : 200€
Loyer : 400€
gain d'impôt mensuel sur 12 mois : 347€
Reste à payer : 450€
Frais intercalaire estimé : 3600€
Si revente à 9 ans:
Reste du prêt : environ 100000€
Dépense global : 61140€ (reste à payer + frais intercalaire + foncier)
Placement des 450€ sur un placement à4% pendant 9 ans : 62568€
Pour gagner autant qu'un placement il faut donc vendre le bien 223708€
223708-100000-61140 = 62568€
Avec en plus le risque de ne pas louer le bien sur quelques mois pendant cette durée, d'ajouter les frais de notaire et les différents frais de remise en état du bien sur les 9 ans et à l'issue pour tenter de le vendre correctement.
Sauf erreur de simulation, j'ai du mal à voir l'intérêt de ce type d'investissement.
A voir également:
- Quel interet de faire du Scellier
- Intérêt - Accueil - Actualité juridique et financière
- Zonage scellier - Guide
- LEP : en plaçant 6000 €, voici combien un livret d'épargne populaire pourra rapporter en 2025 - Guide
- Calcul dommage et intérêt - Accueil - Lexique Justice
- Conflit d'intérêt définition - Guide
1 réponse
Bonsoir
Je n'ai pas vérifié vos calculs ni vos estimations, mais j'espère qu'il n'y a aucun intérêt à faire un investissement scellier : ça ne peut aider que des gens qui ont déjà moyens suffisants et ça a un cout pour les autres contribuables !!
Sans compter que les impôts ont du mal (et peu de moyens à leur disposition) pour contrôler véritablement tous ces dossiers donc bonjour la tricherie !!
Je n'ai pas vérifié vos calculs ni vos estimations, mais j'espère qu'il n'y a aucun intérêt à faire un investissement scellier : ça ne peut aider que des gens qui ont déjà moyens suffisants et ça a un cout pour les autres contribuables !!
Sans compter que les impôts ont du mal (et peu de moyens à leur disposition) pour contrôler véritablement tous ces dossiers donc bonjour la tricherie !!
La législation juridique et financière évolue en permanence...