Préavis du locataire plus solde du loyer

Bonjour,

Je suis locataire d'un pavillon. Je viens de mettre fin au bail me liant au propriétaire. J'ai écrit la lettre le 28 juin 2010, ce qui me donne le droit à un préavis de 3 mois, autrement dit je reste dans cette maison jusqu'au 28 septembre prochain jour pour jour.
J'ai versé au propriétaire une caution de 4000€ ( 2000 x 2 ) représentant 2 mois de loyer. Depuis la dernière révision annuelle du loyer, j'en suis à 2040€ par mois. J'ai l'intention de ne pas payer le mois de juillet ni août. Pour le mois de septembre prochain j'envisage d'appliquer une règle de trois, c'est à dire :

( loyer initial x 28 jours ) / 30 = dû au bailleur ou

faut-il plutôt prendre dans la formule le loyer révisé (2040€)? Et puis, dois-je remettre un jeu de clés au bailleur afin qu'il puisse faire visiter la maison en vue d'une prochaine location? Pourriez-vous m'éclairer sur ces points avec pour appui les articles adéquats du code de l'immobilier?
Je vous remercie d'avance pour votre aide...