Vente immobiliere et prescription acquisitive

Bonjour,
Je cherche a acheter une maison dont la proprietaire utilise un morceau d'une parcelle voisine comme jardin entretenu depuis plus de trente ans. Elle a un temoinage d'un voisin et le propriétaire de la parcelle occupée habite loin et ne fait rien sur sa parcelle, tout a l'air bon pour appliquer la loi de presciption acquisitive. La proprietaire indique que la parcelle occupé fait partie de la vente grace a cette loi:
- La loi de prescription acquisitive s'applique t'elle sur toute la parcelle même si seulement la moitié a été utilisée ?
- Est ce que ce droit peut etre cédé lors d'une vente ou faut'il obligatoirement l'officialiser au TGI avant la vente ?