Un loyer sur deux versé par l'Agence

ximba - 19 juin 2010 à 13:28
The_Craft Messages postés 188 Date d'inscription samedi 29 septembre 2007 Statut Membre Dernière intervention 25 janvier 2013 - 19 juin 2010 à 13:44
Bonjour,
Je donne en location une maison avec un mandat à une agence immobilière.
Depuis un un et demi je n'ai plus reçu de compte rendu de leur part et en controllant mes relevés de compte j'ai constaté que seul une partie des loyers avait été versé. Le payement a été très irregulier avec des regularisations avec double loyer. Par contre depuis le mois d'aout de l'année dernière j'ai eu en moyenne un loyer sur deux (il me manquent 5 loyers).

En croyant que c'etait la locataire qui n'avis pas payé j'ai demandé des explications à l'agence surtout pour savoir porquoi je n'avais plus de relevés de leur part et surtout pourquoi je n'avais pas été averti des impayés. C'est avec surprise que l'agence me dit être en regle (payement des loyers par le locataire, sauf le dernier) et que j'avis été reglé! J'ai montré mes relevés et on m'a dit de voir avec la comptable. J'ai eu peur que les loyer était parti à qu'il q'un d'autre.

Quand le lendemain j'ai eu la comptable, elle m'a dit que effectivement ils n'avaient pas versé les loyers (un oubli soit disant) et que les justificatifs était envoyés par mail et pas reçus soit disant à cause de spam. Or je n'ai jamais rien reçu (même dans les spam) et recemment j'avais reçu un mail de l'agence. La comptable sans me doner plus d'explications m'a confirmé me faire tout de suite le virement. Or une semaine est passée et je n'ai rien.

J'ai vraiment l'impression que l'agence se fait de la tresorerie avec cet argent. Est ce que serait elle en train de piquer sur les comptes des tiers mandants en assayant de voir si les proprietaires ne controllent pas leurs comptes et le garder? Je peux comprendre un oubli sur 1 mois mais pas sur 5. En plus ne sont il pas faux dans leur comptabilité?

Quel est le recours que je peut avoir? Je craint que j'aurai du mal à recuperer ces loyers et surtout que d'autres gens soient dans ma situation. Es ce que on peut parler de delit et abus de confiance?
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1 réponse

The_Craft Messages postés 188 Date d'inscription samedi 29 septembre 2007 Statut Membre Dernière intervention 25 janvier 2013 70
Modifié par The_Craft le 19/06/2010 à 13:45
Bonjour,

Cela ressemble soit à de l'incompétence, soit à de l'escroquerie. Je vous conseille dans un premier temps, de rassembler tous les documents nécessaires pour prouver que vous ne percevez pas vos loyers : relevés de banques mais vous n'êtes pas obligée de faire figurer vos autres opérations, quitte à demander une attestation à la banque certifiant qu'ils avaient constaté l'irrégularité du paiement. Avec copie du contrat les engageant ! Le tout dans un recommandé avec AR leur notifiant que " vous leur aviez confié un bien en gestion locative et que vous constaté que les loyers sont parfois en retard, parfois oubliés et que vous vous interrogée sur la destination de ceux qui manquent à l'appel"
Soit dit en passant sachez qu'un locataire qui fournit plusieurs fois en retard son loyer commet une faute et peut voir son bail etre cessé. Vous pouvez également leur notifier "vu le travail baclé dont ils font preuve, vous souhaitez vous passez de leurs services et vous le leur notifiez via ce recommandé." proposer votre dossier à un autre professionnel, qui se fera un plaisir de récupérer l'affaire et même d'envoyer les courriers dit "désagréables" à l'agence incompétente. Enfin réclamer votre du en leur indiquant " que vous les sommez de mettre à jour les loyers qu'ils vous doivent, sous peine de voir ce dossier transmis aux autorités compétentes." réclamez une réponse sous par exemple 10 jours, et un paiement des loyers oubliés sous 3 semaines maximum, au risque de voir votre affaire confiée à la justice. Et réclamez copie des mails soit-disant envoyés et demandez leur d'envoyer les prochains courriers par la Poste. Contactez également votre banque, ils fournissent des assistances juridiques pour quelques euros par mois et ont des avocats à votre disposition.
Ne vous laissez surtout pas faire !
A votre disposition
Accro à internet et aux jeux videos!!
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