Cour utilisée pour la pause-fumeurs

Bonjour,


Je suis propriétaire de deux studios au rez de chaussée d'un immeuble.
J'en loue un et l'autre me sert de pied à terre.
L'immeuble est partagé en logements et en bureaux.
Ces studios donnent sur une cour.

Premier problème :

Depuis la loi anti-tabac, les employés des bureaux prennent leur pause dans cette cour et viennent fumer, voire pique-niquer à midi sous les fenêtres de ma locataire.

Cette dernière s'est plainte aux employeurs, et au syndic, mais sans effet.


Deuxième problème :

Un nouveau concierge a pris ses fonctions récemment et a installé les containers à poubelle sous un auvent en face du studio occupée par ma locataire, qui, à juste titre, n'apprécie pas le changement de point de vue, les va-et-vient et le bruit créé par le container à verre.

J'ai essayé sans succès de joindre le syndic au téléphone

Quel recours avons-nous ??