Récupération d'un logement par les héritiers

Si il s'agit d'un bail régit par la loi de 1989
Suite au décés du proprio les héritiers héritent du bail qui continue sans aucune modifications.
Il y a 2 solutions 1) soit vendre le bien loué
2)Soit le vendre vide aprés avoir donné congé en fin de bail au locataire

Sachant que les locataires de + de 70 ans avec des revenus limités sont protégés
Protection de certains locataires

Quel que soit le motif du congé, le propriétaire doit proposer, à un locataire de plus de 70 ans et dont les ressources annuelles sont inférieures à une fois et demie le montant annuel du SMIC, un logement correspondant à ses possibilités (moyens financiers) et à ses besoins (accessibilité, ascenseur...) à proximité de son logement actuel.

Les ressources s'apprécient à la date de la notification de la lettre de congé et les conditions d'âge à la date d'échéance du contrat de bail

il y a une carence de 6 mois avant la fin du contrat de bail.